2025年9月8日，A股与港股房地产板块同步迎来强势反弹，多只个股涨幅亮眼。截至发稿，A股上实发展、卧龙新能、首开股份涨停，福星股份、南山控股、华侨城A、万科A等涨超3%；港股绿景中国地产、新世界发展、碧桂园等涨超10%。市场情绪高涨，背后核心驱动因素是深圳楼市新政落地后的积极反馈，叠加行业政策预期升温。
一、深圳新政“组合拳”落地，市场反应热烈
9月5日深夜，深圳市住建局与中国人民银行深圳市分行联合发布“9·5新政”，对房地产政策进行多维度优化调整，包括：
1. 分区放松限购（非核心区域限购大幅松绑）；
2. 首套、二套房贷利率并轨（降低购房成本）；
3. 单身人士购房资格放宽；
4. 企事业单位购房限制调整。
该政策被业内视为近年来一线城市最有力度的调控组合拳之一，尤其是限购放松力度大于北京、上海，旨在刺激外围区域需求，稳定市场预期。
新政实施后的首个周末，市场反馈积极：
- 二手房业主：预约看房人数明显增多；
- 房产中介：买卖双方签约速度加快，部分房东连夜调整报价；
- 房企：紧急更新宣传策略，抢占政策窗口期。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，深圳此前楼市调整幅度较深（二手房价格自2021年5月持续下跌），此次新政力度更大，符合市场预期。
二、北上广深联动，一线城市楼市政策持续优化
继北京（8月8日）、上海（8月25日）先后出台楼市新政后，深圳成为第三座跟进的一线城市。三大城市政策均聚焦激发外围区域购房需求，但深圳的限购条件更宽松。
从效果看：
- 北京：新政后至9月5日，新房及二手房日均交易量较7月分别上升9%和10%；
- 上海：新房日均交易量较7月增长25%（但观测周期较短，后续仍需跟踪）。
中金公司、中信建投等机构研报指出，当前楼市销售回暖仍依赖两大关键政策：
1. 存量房收储（政府收购滞销房源，缓解库存压力）；
2. 城中村改造（释放刚需，改善供需结构）。
若这些政策能加速落地，将与一线城市限购松绑形成协同效应，进一步推动市场企稳。
三、房地产板块集体走强，资金关注度提升
今日早盘，A股房地产板块整体涨超1%，南山控股涨超6%，天宸股份涨超5%，万科A、华侨城A等涨超2%；港股内房股表现更强劲，多只个股涨幅超10%。
机构观点：
- 中金公司：深圳新政符合预期，后续需观察政策组合拳的持续效果；
- 中信建投：除楼市政策外，固态电池等新兴产业也在升温（如德龙激光、华盛锂电等涨停），市场热点轮动或带来更多机会。
四、后市展望：政策利好能否持续？
短期来看，深圳新政的落地提振了市场信心，叠加一线城市政策联动，房地产板块有望延续活跃。但中长期趋势仍取决于：
1. 政策落地效果（如限购松绑能否真正刺激成交）；
2. 宏观经济与居民收入预期；
3. 后续增量政策（如收储、城中村改造等）。
投资者可重点关注：
- 一线城市本地房企（如万科A、华侨城A）；
- 政策敏感型房企（如港股内房股中的碧桂园、绿景中国地产）；
- 与地产链相关的建材、家居板块。
结语：今日房地产板块的异动，既是深圳新政的直接催化，也是市场对政策面持续宽松的期待。若后续更多城市跟进优化调控，行业有望逐步走出低谷。
万隆优配提示：文章来自网络，不代表本站观点。
